新築施工例:変化に対応できるロフト付の平屋(見附市)

新築住宅:ロフト付き平屋の家(見附市)
ロフト付き平屋の建築に詳しい専門家 雪国住宅の坂上(長岡・見附・三条に対応)

 

2人家族、ご主人(30代 土木業)、奥様(30代 製造業)
【床面積:92.74㎡】【工期:90日/休みを除く】

コスト面で考えれば敷地50坪の2階建てがベストですが、将来の「老い」を考慮した作りというご要望で土地選びから参加、結果として平屋となったお宅です。変形地ながら広く、近隣数百メートル先の分譲地と比べ手頃な価格で土地を入手。ご希望の生活環境を実現して頂く為、適切な土地建物のコスト分散を資金相談から関われたのが良い結果に繋がりました。


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フォトギャラリー【その他の内観】


建築ドキュメント

3/16 地鎮祭。神主さんの手配もJLECで行いますのでご安心ください。
3/16 地鎮祭。神主さんの手配もJLECで行いますのでご安心ください。
3/19-20 地盤改良工事。
3/19-20 地盤改良工事。
4/8 配筋検査① 不良個所は1項目5か所。鉄筋の径が13mm(D13)ならば定着長さは520mmとしなければなりません。基礎の開口部に下に鉄筋が無く定着が全く取れていませんでした。
4/8 配筋検査① 不良個所は1項目5か所。鉄筋の径が13mm(D13)ならば定着長さは520mmとしなければなりません。基礎の開口部に下に鉄筋が無く定着が全く取れていませんでした。

4/8 配筋検査にて指摘事項1項目5か所について、その場で解決致。すべて施工改善致しました。
4/8 配筋検査にて指摘事項1項目5か所について、その場で解決致。すべて施工改善致しました。
4/21 検査機構土台検査。
4/21 検査機構土台検査。
4/21 指摘事項3点。継手アンカーセットミス×2、土台穴あけミス×1。(4/23手直し済み)
4/21 指摘事項3点。継手アンカーセットミス×2、土台穴あけミス×1。(4/23手直し済み)

4/22 建て方。
4/22 建て方。
4/23 土台検査、指摘事項手直し。
4/23 土台検査、指摘事項手直し。
4/23 シージングボード施工。
4/23 シージングボード施工。

4/23 アスファルトルーフィング施工。
4/23 アスファルトルーフィング施工。
4/23 上棟。
4/23 上棟。
4/25 外壁イメージが決定。
4/25 外壁イメージが決定。

5/11 防水検査。外壁や屋根を施工する前に防水工事に不備が無いか念入りにチェック。これで雨漏りの心配が減ります。
5/11 防水検査。外壁や屋根を施工する前に防水工事に不備が無いか念入りにチェック。これで雨漏りの心配が減ります。
5/11 防水検査より施工不備指摘。防湿防風シートに直接、防水テープが施工されていない所が10カ所。
5/11 防水検査より施工不備指摘。防湿防風シートに直接、防水テープが施工されていない所が10カ所。
5/11 防水検査より施工不備指摘。その日のうちに改善。10カ所指摘があった場所を写真のように改善。
5/11 防水検査より施工不備指摘。その日のうちに改善。10カ所指摘があった場所を写真のように改善。

5/11 防水検査の補足。ダクト配管が全て水平にて施工されてたのに気付き、外部に向けて傾斜させるよう手直し。これで雨がダクトに侵入しても室内へ入りにくくなります。
5/11 防水検査の補足。ダクト配管が全て水平にて施工されてたのに気付き、外部に向けて傾斜させるよう手直し。これで雨がダクトに侵入しても室内へ入りにくくなります。
5/18 気密測定。内外装施工前に隙間や断熱欠損が無いか最終チェック。1回目測定は0.5、原因の玄関取り付け具合を修繕して2回目は0.3と良い数字が出ました。職人さん達の技術あっての好結果です。
5/18 気密測定。内外装施工前に隙間や断熱欠損が無いか最終チェック。1回目測定は0.5、原因の玄関取り付け具合を修繕して2回目は0.3と良い数字が出ました。職人さん達の技術あっての好結果です。
5/29 水槽ルーバーを床材の端材で作成。当初の計画には無かった現場対応です。ルーバーは簡単に外せる仕様になっております。
5/29 水槽ルーバーを床材の端材で作成。当初の計画には無かった現場対応です。ルーバーは簡単に外せる仕様になっております。

7/4 ようやく内部が完成。お客様とカーテンや雑貨など打ち合わせしながら室内空間のデザインのお手伝いもさせて頂きます。
7/4 ようやく内部が完成。お客様とカーテンや雑貨など打ち合わせしながら室内空間のデザインのお手伝いもさせて頂きます。
7/4 外構が仕上がれば、外部も完成です。雨が降らなければ次の週末には完成です。
7/4 外構が仕上がれば、外部も完成です。雨が降らなければ次の週末には完成です。
7/13 外構も完了。屋根からの雨水は地面に戻るように雨どいはあえて取り付けませんでした。小石に落ちる雨音も気持ちいいです。
7/13 外構も完了。屋根からの雨水は地面に戻るように雨どいはあえて取り付けませんでした。小石に落ちる雨音も気持ちいいです。


お施主様にお話を伺ってきました。

ロフト付き平屋住宅を新築された見附市にご夫婦

坂上さんとは見附市のカフェホッカで知り合い、お店に行った時は「いつか建てられたらいいな」という程度のつもりで土地や家の話を聞いてもらいました。初期段階では、中古住宅やローコスト住宅なども視野に入れていましたが、坂上さんは「何処に住んだとしても家の中が快適なら、三角形・旗竿地・変形地・密集地でも関係ない。特別な理由が無い限り、土地代にお金かけるより快適に過ごせる住環境にお金かけてください」と言われていました。しかし、経験の無い事もあり、あまり気にせず長岡市内の条件のいい土地は無いか探していました。当初は総額2000万円で平屋一戸建を長岡市で狙っていましたが難しい訳です…。土地代だけで安くても700万円以上、諸経費300万円。残り1000万円で出来るんじゃないかと思っておりましたが「安い住宅は一時的に住むのであればいいけど、長期で住む場合は割高になる光熱費からは逃れられない」と教えてもらい、それならばと光熱費分を初期投資にして高性能住宅を手にし、それに付随する年中快適な住環境を手にしようと考えるようになりました。

 

その頃から、今は若くて元気だけれど、年老いてから介護がしやすく温度差のない温度環境のバリアフリーと、最後にどちらか1人になっても、生活のし易い住まいづくりに考えがシフトしました。

 

土地探しも1年以上かかって、たまたま自宅の近所に前からしばらく売れていない台形の変形地が相場の半額で売りに出されたとの情報が入り、坂上さんへ相談しました。敷地面積も平屋を建てるだけの十分な面積、災害の問題も無く、慣れ親しんだ地域でもあったので、ここで住宅の計画をお願いしました。

 

自分達の色々な話を聞いてもらっていたので、プランニングも1回で予想以上のものが出来てきて、土地も手頃だし予算も想定内なので雪国住宅さんへお願いすることにしました。他の建築会社のもいくつか候補に挙げていたのですが、坂上さんが携わったお客さんの所へ伺って、実物件を見せてもらった時の建物はモチロンよく出来ていたのですが、住んでる方の家を建ててからの話がとても幸せそうだなと感じたところが最終的な決め手になりました。

新居に住んでからの良かった点

  • 無垢材、最高です! 最後の最後まで悩みましたが何とも言えない心地良さ。フローリングでは絶対体験出来ません。今や傷もデザインに見えちゃうくらいです。メンテナンスはしなきゃですが、その労を費やすだけの価値はあります。
  • 冬は石油ファンヒーターが要らない。給油誰が行くの? 延長ボタン押してよ! 朝寒いからストーブ点けて! そして機嫌がお互い悪くなり些細な事でケンカ… でしたが今は「そんな事あったねー」って感じです。とにかく冬は快適でしたし、結露もほぼありませんでした。
  • 平屋にして全てが1階で用事が済むのが最高です! ユニットバス・洗面・物干し場・キッチン・食品庫・クローゼットまで、一直線で行けるのは平屋の特権です。プラス、ロフトがあるので収納には全く困っていません。

新居に住んでからの困った点

  • 坂上さんと打ち合わせしている楽しい時間が無くなった。
  • エコキュートの使い方が慣れるまで大変でした。
  • ロフトの収納階段ちょっと怖い(奥様)→A、後付けでちゃんとした階段も取り付け出来るように設計してありますのでご安心を(坂上)
  • 外の物置をどうしよう。→A、新築当初ご予算が作れなかったで、ウッドデッキと目隠し手すりが出来なかったですが、取り付けすれば外のものを隠せておけますので、自転車・スコップ・タイヤなど色々置けます。
  • IHの温度調整がうまく出来ない。→A、ガスと違い何も入れていないとすぐ高温になりますので、ある程度準備が整ってからONにして、温度が上がり過ぎたらコンロからフライパンを一時離せばセンサー付きIHなので回避出来ます。
新築のロフト付き平屋住宅(見附市)
ロフト付き平屋住宅(見附市)を建築した JLEC坂上

坂上より一言:

この物件は大変評判が良く、完成見学会を開催させて頂いた際にも多くのご来場を頂き、弊社の代表作の1つとなりました。壁から大きく張り出した屋根は夏の高い角度からの日光をさえぎり、冬の浅い角度の日光は取り入れられる「自然をコントロールして夏涼しく、冬温かい。」弊社の建築理念を分り易く具現化できた物件でもあります。

お施主様におかれましては、末永く快適に暮らして頂けるものと確信しております。この度は夢のマイホーム作りをお任せ下さり、誠にありがとうございました。


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